Casa Areia — micro-resort privé 4 suites, Pontal de Maceió

Casa Areia est une création exclusive Litora à Pontal de Maceió (Fortim, Ceará), à 200 m d'une plage sauvage et à 2 h de Fortaleza. Conçue comme un micro-resort privé, la villa sépare totalement les espaces de vie et les espaces de nuit : quatre chalets indépendants abritant quatre suites King Size s'organisent autour de la piscine centrale, face à un grand pavillon réunissant cuisine équipée, salon TV et deck extérieur. Le parti architectural est celui d'un éco-luxe authentique, inspiré des lodges africains et des resorts de Trancoso : toitures en chaume traditionnel (palha), structures en bois d'eucalyptus, deck en Ipê, pierre locale et jardin tropical. L'orientation et la ventilation naturelle rendent la climatisation optionnelle, et le terrain naturel reste préservé sous les structures. FICHE TECHNIQUE • Terrain : 1 200 m², pleine propriété, papiers 100 % à jour • Localisation : 200 m de la plage — Pontal de Maceió, Fortim (Ceará) • Surface construite : env. 220 m² habitables • Configuration : 4 chalets indépendants (4 suites privatives King Size) • Espace social : pavillon cuisine équipée + salon TV + deck • Piscine privée avec deck en bois noble (Ipê) • Toiture : chaume traditionnel — 7 toitures indépendantes • Garage couvert et jardin tropical (palmiers, bougainvilliers) INVESTISSEMENT ET RENTABILITÉ (estimations marché 2026) • Prix de vente clé en main, meublé : 490 000 € • Revenu locatif brut annuel estimé : ~77 340 € (177 nuits, 51 % d'occupation) • Charges d'exploitation : ~35 500 € (gestion, personnel, entretien) • Bénéfice net annuel avant impôts : ~41 840 € • Rendement net estimé : 8,5 % / an — retour sur investissement ~12 ans Détail des saisons : haute saison vent/kite (juillet à décembre) 420 €/nuit à 65 % d'occupation ; basse saison (février à juin) 260 €/nuit à 30 % ; Nouvel An et Carnaval 1 100 €/nuit sur 15 jours. L'ACCOMPAGNEMENT LITORA Suivi quotidien du chantier par nos équipes locales, respect des délais et du budget, livraison entièrement meublée et décorée, puis gestion locative complète : accueil des locataires, ménage, entretien de la piscine et maintenance. Ces projections sont indicatives et reposent sur les performances observées de villas de standing similaire en gestion à Pontal de Maceió.

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Pour aller plus loin

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