--- title: "Fiscalité France-Brésil investissement immobilier — guide 2026 | Litora" description: "Convention fiscale, CPF, IPTU, IFI, succession : le cadre fiscal expliqué pour un investisseur français qui achète une villa au Brésil." lang: fr json-ld: | [ { "@context": "https://schema.org", "@graph": [ { "@type": "Organization", "@id": "https://litora.fr/#org", "name": "Litora", "alternateName": "Litora — Cabinet de conseil au Ceará", "url": "https://litora.fr", "logo": "https://litora.fr/favicon.svg", "email": "jerome@litora.fr", "telephone": "+33624771634", "description": "Cabinet de conseil franco-brésilien : ingénierie de projet, architecture, construction clé en main et conciergerie à Pontal de Maceió, Ceará, Brésil.", "areaServed": [ { "@type": "Place", "name": "Pontal de Maceió" }, { "@type": "Place", "name": "Fortim" }, { "@type": "AdministrativeArea", "name": "Ceará" }, { "@type": "Country", "name": "Brésil" }, { "@type": "Country", "name": "France" } ], "knowsLanguage": [ "fr", "pt-BR", "en" ], "contactPoint": [ { "@type": "ContactPoint", "contactType": "sales", "email": "jerome@litora.fr", "telephone": "+33624771634", "areaServed": [ "FR", "BR" ], "availableLanguage": [ "French", "Portuguese" ] } ] }, { "@type": [ "RealEstateAgent", "HomeAndConstructionBusiness", "LocalBusiness" ], "@id": "https://litora.fr/#business", "name": "Litora", "url": "https://litora.fr", "image": "https://litora.fr/og-cover.jpg", "logo": "https://litora.fr/favicon.svg", "email": "jerome@litora.fr", "telephone": "+33624771634", "priceRange": "€€€", "description": "Conseil, architecture et construction clé en main de villas contemporaines à Pontal de Maceió (Ceará, Brésil).", "address": { "@type": "PostalAddress", "addressLocality": "Pontal de Maceió", "addressRegion": "Ceará", "postalCode": "62815-000", "addressCountry": "BR" }, "geo": { "@type": "GeoCoordinates", "latitude": -4.4519, "longitude": -37.7986 }, "areaServed": [ "Pontal de Maceió", "Fortim", "Aracati", "Canoa Quebrada", "Ceará", "Brésil" ], "serviceArea": { "@type": "GeoCircle", "geoMidpoint": { "@type": "GeoCoordinates", "latitude": -4.4519, "longitude": -37.7986 }, "geoRadius": 80000 }, "parentOrganization": { "@id": "https://litora.fr/#org" }, "makesOffer": [ { "@type": "Offer", "itemOffered": { "@type": "Service", "name": "Recherche de terrain" } }, { "@type": "Offer", "itemOffered": { "@type": "Service", "name": "Architecture & maîtrise d'œuvre" } }, { "@type": "Offer", "itemOffered": { "@type": "Service", "name": "Construction clé en main" } }, { "@type": "Offer", "itemOffered": { "@type": "Service", "name": "Sécurisation juridique" } }, { "@type": "Offer", "itemOffered": { "@type": "Service", "name": "Conciergerie patrimoniale" } } ] }, { "@type": "WebSite", "@id": "https://litora.fr/#website", "url": "https://litora.fr", "name": "Litora", "inLanguage": "fr-FR", "publisher": { "@id": "https://litora.fr/#org" }, "potentialAction": { "@type": "SearchAction", "target": "https://litora.fr/journal?q={search_term_string}", "query-input": "required name=search_term_string" } } ] }, { "@context": "https://schema.org", "@graph": [ { "@type": "BlogPosting", "headline": "Fiscalité franco-brésilienne : ce qu'un investisseur immobilier doit savoir", "description": "Convention fiscale, CPF, IPTU, IFI, succession : le cadre fiscal expliqué pour un investisseur français qui achète une villa au Brésil.", "image": "https://images.unsplash.com/photo-1554224155-8d04cb21cd6c?auto=format&fit=crop&w=1600&q=80", "datePublished": "2026-07-18T18:47:21.94556+00:00", "dateModified": "2026-07-18T18:47:21.94556+00:00", "author": { "@type": "Organization", "name": "Litora" }, "publisher": { "@type": "Organization", "name": "Litora", "logo": { "@type": "ImageObject", "url": "https://litora.fr/favicon.svg" } }, "mainEntityOfPage": "https://litora.fr/journal/fiscalite-investisseur-francais-bresil", "keywords": [ "fiscalité", "investissement", "France", "Brésil" ] }, { "@type": "BreadcrumbList", "itemListElement": [ { "@type": "ListItem", "position": 1, "name": "Accueil", "item": "https://litora.fr/" }, { "@type": "ListItem", "position": 2, "name": "Journal", "item": "https://litora.fr/journal" }, { "@type": "ListItem", "position": 3, "name": "Fiscalité franco-brésilienne : ce qu'un investisseur immobilier doit savoir", "item": "https://litora.fr/journal/fiscalite-investisseur-francais-bresil" } ] } ] } ] --- [Litora](/) [Le lieu](/pontal-de-maceio)[Services](/accompagnement)[Réalisations](/realisations)[Opportunités](/opportunites)[Vivre au Brésil](/s-installer-au-bresil)[Journal](/journal)[À propos](/a-propos)[Prendre rendez-vous](/contact) [← Journal](/journal) 18 juillet 2026 · fiscalité · investissement · France · Brésil # Fiscalité franco-brésilienne : ce qu'un investisseur immobilier doit savoir Convention fiscale, structures d'acquisition, revenus locatifs et succession ![Fiscalité franco-brésilienne : ce qu'un investisseur immobilier doit savoir](https://images.unsplash.com/photo-1554224155-8d04cb21cd6c?auto=format&fit=crop&w=1600&q=80) ## Le point de départ : le CPF Aucun bien immobilier ne se signe au Brésil sans **CPF** (Cadastro de Pessoa Física). C''est l''équivalent du numéro fiscal, obtenu en 2 à 4 semaines auprès du consulat ou sur place. ## Convention fiscale France-Brésil La convention de 1971 (mise à jour) évite la **double imposition** sur la plupart des revenus. En pratique : - **Revenus locatifs brésiliens** : imposés au Brésil (IR jusqu''à 27,5 %). Déclarés en France sous forme de crédit d''impôt. - **Plus-value à la revente** : imposée au Brésil (15 à 22,5 %). Crédit d''impôt en France. - **IFI français** : les biens brésiliens sont intégrés à l''assiette IFI si vous êtes résident fiscal français. ## Structures d''acquisition Trois options courantes : 1\. **En nom propre** — le plus simple, adapté aux résidences secondaires < 1 M€. 2\. **Via une société brésilienne (Ltda ou SPE)** — utile pour location saisonnière ou plusieurs biens. 3\. **Via une holding française détenant la Ltda** — schéma patrimonial pour transmission. Chaque option a un impact sur la fiscalité des loyers, la revente et la succession. **Un montage inadapté coûte plus cher qu''un bon terrain mal négocié.** ## Charges annuelles à prévoir - **IPTU** (taxe foncière) : 0,3 à 1 % de la valeur cadastrale / an. - **Condominio** si résidence sécurisée : R$ 400 à 1 500 / mois. - **Comptable local** si société : R$ 500 à 1 200 / mois. ## Succession : le point sensible Le droit brésilien de succession peut s''appliquer à vos héritiers. Un **testament croisé France-Brésil**, préparé en amont, évite les blocages sur 2 à 5 ans en cas de décès. ## La méthode Litora Nous cartographions votre situation fiscale française **avant** de signer le compromis, en coordination avec un avocat franco-brésilien et votre notaire français. Objectif : zéro angle mort sur 20 ans. \> [Contactez-nous](/contact) pour une analyse fiscale personnalisée. Information Informations générales susceptibles d'évoluer. Elles ne constituent ni un conseil en investissement, ni un conseil juridique ou fiscal personnalisé. Écrit par Litora [Parler de votre projet](/contact) Guide gratuit · 2026 ## Recevez le guide Litora pour investir au Ceará. 20 pages : destination, foncier, coûts de construction, fiscalité et calendrier type. Envoyé par email, gratuitement. Nom complet \* Email \* Téléphone (avec indicatif) Type de projet \* — choisir — Achat sur plan Construction sur terrain Rénovation Autre Budget (€) Budget (R$) Surface souhaitée (m²) Votre projet en quelques lignes J'accepte que Litora utilise mes informations pour me recontacter à propos de mon projet. Je peux retirer mon consentement à tout moment. Voir notre [politique de confidentialité](/confidentialite). Envoyer ma demande [Litora](/) Bureau d'études et cabinet de conseil franco-brésilien au Ceará. Architecture, construction et accompagnement stratégique pour acquéreurs francophones. Le lieu - [Pontal de Maceió](/pontal-de-maceio) - [La destination](/destination) - [Guide du spot de kite](/kitesurf-pontal-de-maceio) - [Votre projet](/investir) Où acheter au Ceará - [Pontal de Maceió](/pontal-de-maceio) - [Jericoacoara](/jericoacoara) - [Cumbuco](/cumbuco) - [Fortaleza](/fortaleza) Nos services - [Accompagnement](/accompagnement) - [Notre approche](/approche) - [Réalisations](/realisations) - [Opportunités](/opportunites) Vivre au Brésil - [S'installer au Brésil](/s-installer-au-bresil) - [Obtenir son CPF](/cpf-bresil) - [Acheter une maison](/acheter-maison-bresil) - [Transférer des fonds](/transferer-fonds-bresil) - [Résidence par l'achat](/residence-bresil-immobilier) - [Se soigner au Brésil](/sante-bresil) - [Retraite au Brésil](/retraite-au-bresil) - [Télétravail au Brésil](/teletravail-bresil) Ressources - [Journal](/journal) - [Guide 2026 (PDF)](/guide) - [Guide kite & villa](/kitesurf) - [À propos](/a-propos) Contact - Pontal de Maceió - Fortim · Ceará · Brésil - [jerome@litora.fr](mailto:jerome@litora.fr) - [Demander un devis](/contact) Légal - [Mentions légales](/mentions-legales) - [Confidentialité](/confidentialite) - [Cookies](/cookies) © 2026 Litora — Tous droits réservés Conseil & construction · Ceará, Brésil [](https://wa.me/33624771634?text=Je%20suis%20int%C3%A9ress%C3%A9%20par%20l'offre%20Litora%20et%20souhaite%20en%20savoir%20plus.) [Edit with ](https://lovable.dev/projects/lovp_5m66y3je4h9y6s420cfdfe70cy?utm_source=lovable-badge)