--- title: "Calendrier projet villa Ceará — 18 à 24 mois étape par étape | Litora" description: "Les 7 phases d'un projet de villa au Ceará, du brief à la remise des clés. 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Chaque mois de retard coûte du change, du loyer, du stress. Un projet bien piloté tient 18 à 24 mois de la première visite à la remise des clés. ## Les 7 phases ### 1\. Cadrage & recherche de terrain — Mois 1 à 3 Brief, budget cible, présélection de 5 à 10 parcelles, visites sur place ou en visio, vérifications juridiques préliminaires. ### 2\. Sécurisation juridique du terrain — Mois 3 à 5 Compromis, due diligence (titre, cadastre, dettes, servitudes), obtention du CPF si besoin, signature de l''acte notarié. ### 3\. Conception architecturale — Mois 5 à 8 Esquisse, avant-projet, plans définitifs, choix des matériaux et finitions. **C''est le moment de trancher** — chaque changement après la phase 4 coûte cher. ### 4\. Permis & consultations entreprises — Mois 8 à 11 Dépôt du permis (Alvará), consultation de 3 entreprises générales, négociation des lots, signature du contrat d''entreprise avec échéancier lié aux appels de fonds. ### 5\. Gros œuvre — Mois 11 à 16 Terrassement, fondations, structure, dalles, maçonnerie, toiture. Suivi hebdomadaire par le maître d''œuvre, rapport photo mensuel au client. ### 6\. Second œuvre & finitions — Mois 16 à 22 Plomberie, électricité, menuiseries, revêtements, cuisine, piscine, aménagements extérieurs. ### 7\. Réception, levée de réserves, remise des clés — Mois 22 à 24 Visite de pré-réception, liste de réserves, correction, réception définitive. Remise du dossier complet (plans DOE, garanties, contacts d''entretien). ## Où les projets dérapent - Terrain choisi sans due diligence sérieuse → +3 à 6 mois de retard. - Client absent lors des arbitrages finition → +2 mois. - Entreprise choisie au prix le plus bas → risque d''abandon de chantier. ## La méthode Litora Un **rétroplanning contractuel** est signé dès la phase 3. Chaque jalon a un livrable, une date, et un responsable. Vous savez chaque semaine où en est votre projet. \> Envie de démarrer ? [Bloquez un premier rendez-vous](/contact). Écrit par Litora [Parler de votre projet](/contact) Guide gratuit · 2026 ## Recevez le guide Litora pour investir au Ceará. 20 pages : destination, foncier, coûts de construction, fiscalité et calendrier type. Envoyé par email, gratuitement. Nom complet \* Email \* Téléphone (avec indicatif) Type de projet \* — choisir — Achat sur plan Construction sur terrain Rénovation Autre Budget (€) Budget (R$) Surface souhaitée (m²) Votre projet en quelques lignes J'accepte que Litora utilise mes informations pour me recontacter à propos de mon projet. Je peux retirer mon consentement à tout moment. Voir notre [politique de confidentialité](/confidentialite). Envoyer ma demande [Litora](/) Bureau d'études et cabinet de conseil franco-brésilien au Ceará. Architecture, construction et accompagnement stratégique pour acquéreurs francophones. Le lieu - [Pontal de Maceió](/pontal-de-maceio) - [La destination](/destination) - [Guide du spot de kite](/kitesurf-pontal-de-maceio) - [Votre projet](/investir) Où acheter au Ceará - [Pontal de Maceió](/pontal-de-maceio) - [Jericoacoara](/jericoacoara) - [Cumbuco](/cumbuco) - [Fortaleza](/fortaleza) Nos services - [Accompagnement](/accompagnement) - [Notre approche](/approche) - [Réalisations](/realisations) - [Opportunités](/opportunites) Vivre au Brésil - [S'installer au Brésil](/s-installer-au-bresil) - [Obtenir son CPF](/cpf-bresil) - [Acheter une maison](/acheter-maison-bresil) - [Transférer des fonds](/transferer-fonds-bresil) - [Résidence par l'achat](/residence-bresil-immobilier) - [Se soigner au Brésil](/sante-bresil) - [Retraite au Brésil](/retraite-au-bresil) - [Télétravail au Brésil](/teletravail-bresil) Ressources - [Journal](/journal) - [Guide 2026 (PDF)](/guide) - [Guide kite & villa](/kitesurf) - [À propos](/a-propos) Contact - Pontal de Maceió - Fortim · Ceará · Brésil - [jerome@litora.fr](mailto:jerome@litora.fr) - [Demander un devis](/contact) Légal - [Mentions légales](/mentions-legales) - [Confidentialité](/confidentialite) - [Cookies](/cookies) © 2026 Litora — Tous droits réservés Conseil & construction · Ceará, Brésil [](https://wa.me/33624771634?text=Je%20suis%20int%C3%A9ress%C3%A9%20par%20l'offre%20Litora%20et%20souhaite%20en%20savoir%20plus.) 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